资讯详情

　　市民徐先生这段时间很苦恼。半年前，他购买了一套二手房，最近阴雨不断，房屋出现了严重的漏水情况，客厅和卧室的墙壁上留有大面积的霉斑和漏水的水渍。

　　而近期想要买二手房的朱先生下雨天却没闲着。他利用大雨后的这段时间转悠起了二手房市场。朱先生称，下雨能更清楚看出一个小区的情况。每年雨季时，一些小区的问题都会暴露出来。

　　积水严重，住在小区的居民出行很不方便，所以朱先生才会选择在雨天看房子。朱先生的朋友曾给他介绍了一个看房的小诀窍――“不看晴天看雨天”。也就是说，看房要选择在下雨天，朱先生也觉得这话很有道理。“下雨天，购房者会看清楚房子是否漏水、渗水，并且能直观地看出小区的地势及排水系统怎么样，住在小区里以上这些问题很重要。”朱先生称，“通过这次看房子，我已经淘汰了几个小区。”

　　雨天看房是关键

　　资深经纪人刘先生表示，以往市民买二手房大都只看地段、价格等其他因素，排水系统和洼地不太关注，其实买房时防水系统相当重要。刘先生介绍，通常情况，暴雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，想要买一楼或者二楼的购房者要特别注意这个现象。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。房子有的建在高地势上，有的建在低洼地上，那么大雨天，低洼地上的房子，一楼就要考察仔细，看是否存在被淹的隐患。

　　雨天看房是关键，对于购房者来说，最好雨后尽快实地探访一下再确定出手。下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　雨天易发现房子的问题

　　雨天看房也能挑出二手房存在的问题。刘先生表示，雨天看房时，进门别急着开灯，下雨天暗，能更好地观察屋子的采光。雨天最考验顶楼和底层房子的防水。经过一段时间的雨水冲刷，如果楼板是渗水的，平时掩饰得再好也扛不住了，漏水问题将暴露无遗。因此看顶楼的房子，要注意观察楼板的各个角落，有没有渗水痕迹。如果房子是边套还要注意，经过长时间的风吹雨打，看看侧面的墙有没有潮湿，在长期雨天冲洗下，一些老房子的侧墙也会返潮。

　　此外，业内人士还提醒购房者，小区的外围设施也应注意，如大幅广告牌、高压线、树木等，毕竟谁也不愿意看到小区里大价钱搬来的大树因为扎根不牢，被台风推倒压向自家的阳台。