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　　什么是房屋查封？

　　房屋查封，是公检法系统采取的一种财产保全措施，主要是因为为了维护受害人的权利，经过申请或者依职权限制房屋办理过户手续。

　　房屋被查封最常见的九种情况为：

　　1、诉前保全的房屋;

　　2、交易房屋系违章建筑;

　　3、产权不明导致纠纷的房屋;

　　4、交易房屋系一房多卖;

　　5、交易房屋存在高额抵押;

　　6、产权人涉及债务纠纷较多;

　　7、产权人涉及恶意转移、变卖房产;

　　8、交易过程中，产权人有违法行为的;

　　9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

　　解除查封的情形：

　　1、查封、扣押、冻结案外人财产的;

　　2、申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;

　　3、查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;

　　4、债务已经清偿的;

　　5、被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;

　　6、人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

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