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　　武汉公积金商转公贷款额度影响因素

　　武汉市住房公积金个人贷款(含“商转公”贷款)的可贷额度，与在汉缴存住房公积金的时间长短、余额大小有密切关系(“商转公”贷款还与剩余商贷额度等有关)，缴存时间越长、缴存余额越多，可贷额度会越高。

　　武汉公积金商转公贷款额度

　　在外地缴存住房公积金达6个月及以上的，其缴存时间系数统一设定为0.8(最低为0.5，最高为1.5)，这样也有利于提高借款人的可贷额度。

　　其中，首套房贷款上限70万，二套房贷款上限50万且不超过房屋总价40%，具体贷款额度是综合计算的，需要参考贷款最高限额、贷款房屋的面积、贷款房屋类型及建成时间、实际还款能力、住房公积金缴存状况，综合考虑，以贷款审批下来的额度为准。

　　计算方法：

　　1、还款能力计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

　　2、缴存状况计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算。

　　可以用两个公式试算一下，两个公式取最小值。贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。

　　6 ≤ 缴存时间 ≤ 12(月)，时间系数为0.5;12 < 缴存时间 ≤ 24(月)，时间系数为0.8;24 < 缴存时间 ≤ 36(月)，时间系数为1;36 < 缴存时间 ≤ 60(月)，时间系数1.2;缴存时间60(月)，时间系数为1.5。

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