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　　购买存量住房（二手房），符合首套房和普通住房认定标准的，

　　住房竣工时间在10年（含）以内的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的25%；

　　住房竣工时间在10年以上、20年（含）以内的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的35%；

　　住房竣工时间在 20年以上、30年（含）以内的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的45%；住房竣工时间在30年以上的，首付款比例不低于评估价与交易价较高者的55%。

　　贷款期限

　　（1）购买新建商品房，贷款期限最长为30年。

　　（2）购买存量住房，竣工时间在10年（含）以内的，贷款期限最长为25年；竣工时间在 11－20年（含）以内的，贷款期限最长为20年；竣工时间在 21－30年（含）以内的，贷款期限最长为15年；竣工时间在30年以上的，贷款期限最长为10年。

　　（3）贷款最长年限的确定，除了受房屋类型不同的限制外，还要受借款申请人法定退休年龄的限制，即借款人年龄加上借款年限不超过国家法定退休年龄。若有共同申请人，则以距国家法定退休年龄长的缴存职工可借款年限为计算依据。申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内，家庭成员没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房，具有贷款偿还能力且信用良好的，贷款期限最长可延长5年，但最长不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的最长贷款期限。

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