资讯详情

　　人才共有产权住房政策明白纸

　　一、人才及符合购房条件的范围

　　（一）什么是人才共有产权住房？

　　为了更好地吸引人才，符合条件的人才个人和企业按照相应比例共同持有产权的住房。

　　（二）可以申请人才共有产权住房的人才是哪些范围？

　　1、具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才（详见附件）。

　　其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。

　　2、具有非城阳区的青岛市户籍人才，且在青岛市其他区市有一套住房的人才，可以申报购房，但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区，并由所属单位加盖公章确认。

　　（三）申请购买人才共有产权住房是否受青岛市住房限购政策限制？

　　是。坚持符合国家统一政策的原则，申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。

　　二、共有产权住房的产权比例及回购

　　（四）共有产权住房的产权比例是如何划分的？

　　属于一至四层次的人才（详见附件1，下同），本人与企业的产权比例为7:3，共有期限为8年；

　　属于五至七层次的人才，本人与企业的产权比例为8:2，共有期限为5年。

　　（五）共有产权到期后，如何进行回购？

　　属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经用人单位、企业同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；

　　属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将剩余20%的产权回购，回购价格按照 “孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。

　　人才可提前回购。满3年不足5年的，如个人提出回购申请，经用人单位、企业研究后，可按“一事一议”原则给予办理。

　　三、人才共有产权住房房源、价格、面积及税费

　　（六）人才共有产权住房房源、价格如何确定？

　　在限定期限内，人才根据公示的房源名单及确定的团购价格进行选择，购买价格原则上低于市场团购价格。

　　（七）人才共有产权住房的房屋面积有何规定？

　　第一层次人才不限面积；第二层次限制180平方米（含）以下；第三层次人才限制160平方米（含）以下；第四层次人才（含全日制硕士）限制140平方米（含）以下；第五、六、七层次限制120平方米（含）以下。

　　对超过应享受政策面积以上部分，价款由个人负担。

　　（八）对办理人才共有产权住房产权证书及持有过程中产生的所有相关税费如何承担？

　　由共有产权人双方按照各自持有比例承担相应税费。

　　（九）关于人才共有产权住房的购房资金如何筹集？

　　1、按照产权比例，人才个人承担购房总价款的80%（或70%），并自行筹集资金；企业承担并自行筹集购房总价款的20%（或30%），这部分资金作为购房首付款一次性到位。

　　人才个人购房首付款和企业支付的购房款可认定为人才共有产权住房的首付款。

　　2、人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款。借款及抵押手续按照金融机构、公积金管理中心的规定执行。

　　四、购房流程及资料准备

　　（十）有购房意向且符合条件的人才如何申请人才共有产权住房？

　　1、人才向所属单位提出申请，由所属单位或主管部门汇总报至企业处，人才所属单位与企业签订委托协议，明确双方权利、义务后，由企业汇总向区人社、自然资源部门进行购房资格认定。

　　人才进行资格认定需提供以下资料：

　　人才类别资格认定：

　　（1）个人申请、学历证明、职称或职业资格证书、户口簿（户籍不在城阳的，带着承诺书）、劳动合同、社保证明等其他相关证明材料的原件及复印件；

　　购房资格认定：

　　（2）家庭所有成员的身份证明、户口簿、婚姻证明。

　　2、经购房资格认定后，由企业办理住房团购手续