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房屋补偿方式

　　分为产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相结合三种方式。

　　选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的方式，其用于产权调换部分的面积只能从一层开始依次往上累积进行产权调换，土地价值按产权调换与货币补偿面积比例分摊。

　　产权调换补偿方式的安置原则

　　住宅按照“等面积调换、差价互补、严控扩购、就近安置”的原则，采取“先签约、先封房、先选房”的办法，在相应安置区内按选房顺序号进行选房，安置房朝向、楼层不做价格调差具体详见选房细则。

房屋征收补偿的认定依据

　　《房屋所有权证》、《土地使用证》或有权机构认证证明作为征收补偿依据。

　　被征收房屋只作产权调换，不作货币补偿的情形

　　1、被征收私有房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的；

　　2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

　　3、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

　　4、被征收房屋被法院查封的。

房屋补偿计算

　　房屋补偿实行土地、房屋分别计算，合并结算。

　　土地补偿(专指住宅)，经批准的房屋建筑占地土地补偿价格按-万元/亩；

　　房屋补偿，由房屋重置价和二次装修重置价结合成新率组成。

　　埕地、空地的补偿：经国土部门确权的，属出让土地的按-万元/亩计算，属划拨土地或持有集体土地使用证的按-万元/亩的60%计算；经市镇(街)两级清理收费的，按-万元/亩的40%计算；其他未确权和未经市镇(街)两级清理收费的，按4.3万元/亩计算。

　　埕地、空地是指房屋四至权属明确、界址明显范围内的用地面积扣除建筑物占地后余下的土地。

住宅被征收补偿是如何计算的?

　　(一)补偿金额实行土地、房屋分别计算，合并结算。

　　如果选择“货币补偿”的方式是如何补偿的?

　　计算公式：私人自建民宅补偿金额=经认定可补偿安置的房屋建筑占地面积×土地补偿价-万元/亩+埕地、空地面积×相应的埕地、空地补偿价(经国土部门确权的，属出让土地的按-万元/亩计算，属划拨土地或持有集体土地使用证的按-万元/亩的60%计算；经市镇(街)两级清理收费的，按-万元/亩的40%计算；其他未确权和未经市镇(街)两级清理收费的，按4.3万元/亩计算。)+房屋认定补偿安置面积×(房屋重置价×房屋成新率+室内二次装修×二次装修成新率)+被认定不予补偿安置的土地面积×征地价格+被认定不予补偿安置的房屋建筑面积×建安造价×成新率+各项奖励、补助等费用。

　　如果选择“产权调换”的方式是如何补偿的?

　　在等面积产权调换的基础上，按以下计算：

　　被征收人领回款=埕地、空地面积×相应的埕地、空地补偿价(经国土部门确权的，属出让土地的按-万元/亩计算，属划拨土地或持有集体土地使用证的按-万元/亩的60%计算；经市镇(街)两级清理收费的，按-万元/亩的40%计算；其他未确权和未经市镇(街)两级清理收费的，按4.3万元/亩计算+房屋认定补偿安置面积×室内二次装修×二次装修成新率+被认定不予补偿安置的土地面积×征地价格+被认定不予补偿安置的房屋建筑面积×建安造价×成新率+各项奖励、补助费用(扣除放弃产权调换安置的补差款)。

　　被征收人应缴款=照顾购买面积×照顾购买价+选择产权调换的面积×等面积应补缴价格

　　如果选择“部分产权调换与部分货币补偿”的方式是如何计算的?

　　(二)层高小于2.2m的房屋夹层按房屋建安造价补偿，不予认定补偿安置面积；层高2.2m及以上的夹层、阁楼，按规定予以认定补偿安置面积，夹层、阁楼现状建筑面积不大于下一